היטל השבחה בגירושין – חיובים ופטורים אפשריים

עולם המיסוי במקרקעין מורכב וכולל חובות רבים שבעלי נכסים צריכים להכיר, במיוחד כאשר מדובר בחלוקת רכוש בין בני זוג שמתגרשים. אחד הנושאים שמפתיעים לא פעם זוגות המתמודדים עם הליך גירושין הוא חובת תשלום היטל השבחה במקרה של העברת זכויות בנכס. הבנה מוקדמת של השלכות היטל ההשבחה יכולה למנוע עלויות בלתי צפויות ולעזור בקבלת החלטות מושכלות יותר.

כיצד נקבע חיוב בהיטל השבחה?

חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 קובע כי חובת תשלום היטל השבחה חלה כאשר מאושרת תכנית שמגדילה את זכויות הבנייה, ניתנת הקלה או מאושר שימוש חורג במקרקעין. החיוב עצמו מתגבש בעת "מימוש הזכויות", שיכול להתרחש במספר אופנים, ביניהם מכירת הנכס או קבלת היתר בנייה להרחבתו.

כאשר מדובר בגירושין, יש לבחון האם עצם העברת הזכויות בין בני הזוג מהווה "מימוש זכויות" לפי החוק. אם כן, ייתכן שהרשות המקומית תדרוש תשלום היטל השבחה, בהתאם לעליית ערך הנכס ולתכניות המשביחות שאושרו לו במהלך השנים.

האם העברת זכויות בין בני זוג בהסכם גירושין תחייב בתשלום?

לא כל העברת זכויות בעקבות גירושין מחייבת בהיטל השבחה. עקרונית, אם ההעברה מתבצעת כחלק מהסדר איזון משאבים בין בני הזוג ולא כתמורה כספית רגילה, תיתכן אפשרות לטעון שאין חיוב בהיטל. עם זאת, אם אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של האחר בתמורה כספית מלאה, הסיטואציה עשויה להיחשב כעסקת מכר רגילה החייבת בתשלום היטל השבחה.

יש להבחין גם בין מצב שבו הזכויות מועברות ללא שינוי בחזקה לבין מצב שבו נעשה שימוש בפועל בזכויות בניה נוספות. אם הרוכש מתכנן לממש בעתיד את תוספת הזכויות, ההיטל עשוי להידרש במעמד הוצאת היתר הבנייה.

כיצד ניתן להפחית או לבטל את החיוב?

בני זוג המתמודדים עם סוגיית היטל ההשבחה בהליך גירושין יכולים לבחון מספר אפשרויות להפחתת או ביטול החוב:

• בקשה לפטור: חוק התכנון והבנייה מאפשר בחלק מהמקרים להגיש בקשה לפטור מהיטל השבחה כאשר ההעברה נובעת מהליך גירושין ואינה כוללת תמורה כספית.
• הסדרת נחיצות התשלום: אם חיוב בהיטל נראה בלתי נמנע, ניתן לבדוק האם ישנן טענות להפחתת השומה, למשל באמצעות חוות דעת שמאית אחרת.
• הסדרת התשלומים מראש: במקרים שבהם התשלום הכרחי, ניתן לשלבו באופן מושכל בתוך הסדרי הגירושין כדי למנוע הפתעות עתידיות.

דוגמאות מעשיות

כדי להמחיש את השיקולים הנוגעים להיטל השבחה בגירושין, נבחן שתי דוגמאות:

• מקרה ראשון: בני זוג שברשותם דירה עם זכויות בנייה נוספות, מחליטים כי האישה תעביר את חלקה לבעל ללא תמורה, כחלק מאיזון המשאבים. במקרה כזה, ייתכן שניתן יהיה לטעון לפטור מהיטל השבחה.
• מקרה שני: בני זוג מחזיקים במגרש שעליו ניתן לבנות יחידות נוספות. הבעל רוכש את חלקה של האישה בהסכם גירושין תמורת סכום מוסכם. אם במסגרת העסקה הוא מתכוון לנצל את מלוא הזכויות, העירייה עשויה לדרוש תשלום היטל השבחה.

מסקנה

חיוב בהיטל השבחה בהליך גירושין תלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה. מומלץ לבדוק היטב את מצב הזכויות, את התמורה הנדרשת בעסקה ואת האפשרויות החוקיות לביטול או הפחתת החיוב. תכנון משפטי נכון יכול לחסוך עלויות משמעותיות ולמנוע מחלוקות בלתי צפויות בעתיד.