כאשר מדובר בנכסים הרשומים בחברה משכנת, ישנם נהלים ייחודיים להעברת הזכויות בהם. רישום הנכס אינו מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) אלא מנוהל על ידי החברה המשכנת עצמה. לכן, מי שמעוניין למכור או לקנות נכס כזה נדרש לפעול לפי כללים ונהלים ספציפיים המוסדרים על ידי החברה המשכנת.
מהי העברת זכויות חברה משכנת?
העברת זכויות חברה משכנת היא תהליך משפטי שבו מועברות זכויותיו של בעל נכס הרשום בחברה משכנת לרוכש חדש. מאחר שהחברה המשכנת מנהלת את רישום הזכויות במקום לשכת רישום המקרקעין, יש לבצע את ההעברה בהתאם לנהלים הפנימיים של החברה, לרבות חתימה על מסמכים נדרשים וקבלת אישורים מתאימים.
תהליך העברת הזכויות בחברה משכנת
הליך העברת הזכויות בחברה משכנת מורכב ממספר שלבים בסיסיים. ראשית, על המוכר להמציא לחברה המשכנת את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון חוזה הרכישה המקורי, אישורי תשלום מלאים וכל מסמכי הזיהוי הנדרשים.
לאחר מכן, על שני הצדדים – המוכר והרוכש – לחתום על מסמכים המעידים על הסכמתם להעברה. לרוב, יידרש גם אישור רשמי של החברה המשכנת עצמה, ולעיתים אף תשלום אגרות או דמי טיפול.
תשלום מיסים בעת ההעברה
בדיוק כמו במכירת נכס הרשום בטאבו, גם בהעברת זכויות בחברה משכנת חלים חיובים במסים שונים. המוכר עשוי להיות חייב במס שבח, בעוד הרוכש נדרש לשלם מס רכישה בהתאם לשווי העסקה.
כדי להבטיח שהעסקה אכן מתקיימת ללא עיכובים מיותרים, חשוב לקבל מראש חוות דעת מקצועית לגבי שיעורי המס הצפויים ולוודא שכל הדיווחים הוגשו לרשויות המס כנדרש.
חשיבות אישור העסקה על ידי החברה המשכנת
שלא כמו בהעברות בטאבו, כאן החברה המשכנת היא הגורם המרכזי שנותן את האישור הסופי לביצוע העסקה. חלק מהחברות המשכנות מחייבות כי הרוכש יעמוד בקריטריונים שונים לפני שיאשרו את הרישום, כגון הצגת אישור על היעדר חובות קודמים.
לעיתים, הדרישה יכולה לכלול חתימה של החברה עצמה על שטרי המכר ורישום מסודר בפנקסיה הפנימיים. זוהי נקודה חשובה שיש לתכנן מראש, שכן ללא אישור החברה, לא ניתן יהיה להשלים את העסקה ולהעביר את הזכויות באופן רשמי.
הבדלים בין רישום בטאבו לרישום בחברה משכנת
| פרמטר | רישום בטאבו | רישום בחברה משכנת |
|---|---|---|
| גוף הרישום | לשכת רישום המקרקעין | החברה המשכנת |
| הגנה משפטית | רישום מסודר ומוכר משפטית | חייב אישור החברה, בעל מעטפת משפטית חלשה יותר |
| משך זמן ההעברה | עשוי להיות מהיר יחסית | תלוי בגורמים מסוימים, עשוי להיות ארוך יותר |
מה ניתן לעשות כדי לייעל את התהליך?
- חשוב לוודא מראש מהן הדרישות של החברה המשכנת ולוודא שכל המסמכים מוכנים.
- כדאי לבדוק את חבות המס הצפויה ולהיערך מראש לתשלומים השונים.
- לעיתים מומלץ להיעזר בבעל מקצוע המתמחה בהעברות זכויות בחברות משכנות על מנת למנוע עיכובים.
סיכום
העברת זכויות בחברה משכנת היא תהליך שדורש הבנה של הנהלים הייחודיים לכל מקרה, הקפדה על המסמכים הנדרשים ועמידה בתנאים שמציבה החברה. בעוד שהתהליך עשוי להיות מגוון ותלוי בגורמים רבים, היערכות נכונה יכולה לקצר משמעותית את משך הזמן ולמנוע עיכובים מיותרים.
