בקשה לביטול רישום משכנתא בטאבו – שלבים והנחיות מעשיות

כאשר אדם משלם את כל יתרת ההלוואה שנטל מהבנק או מגוף פיננסי אחר והמשכנתא נפרעת במלואה, אין בכך די כדי שהרישום בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) יוסר באופן אוטומטי. על בעל הזכויות לבצע פעולות מסוימות כדי לוודא שהמשכנתא נמחקה מהרישום, אחרת היא תישאר רשומה גם אם בפועל אין עוד התחייבות לבנק.

מהו רישום משכנתא ולמה חשוב לבטלו?

בעת נטילת משכנתא הבנק רושם משכון על הנכס כבטוחה. רישום זה מבטיח שאם הלווה לא יעמוד בתשלומים, הבנק יוכל למכור את הנכס כדי להיפרע מהחוב. לכן, כאשר כל החוב שולם והמשכנתא נסגרה, חשוב לפעול להסרת הרישום מהטאבו כדי להימנע מבעיות עתידיות, כגון עיכובים במכירת הנכס או בקבלת הלוואות חדשות.

כמה זמן נמשך הטיפול בבקשה?

הליך מחיקת משכנתא יכול להימשך ימים עד מספר שבועות, בהתאם למהירות גופי המימון ולשכת רישום המקרקעין. בדרך כלל, אם המסמכים תקינים ומוגשים כראוי, התהליך מסתיים במהירות יחסית. עם זאת, עיכובים עלולים להתרחש אם חסר מסמך כלשהו או אם יש צורך בבירורים נוספים.

מסמכים נחוצים לתהליך

להשלמת ההליך יש להצטייד במסמכים מסוימים:

• אישור סילוק משכנתא מהבנק או הגוף המלווה.
• שטר ביטול משכנתא, המאושר בחתימת נציג הבנק.
• טופס בקשה למחיקת משכנתא, אותו ניתן להוריד מאתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל.
• תעודת זהות של בעל הנכס או מיופה כוח עם ייפוי כוח נוטריוני, במידה שהוא מטפל בנושא עבור בעל הזכויות.

האם ניתן לבצע את ההליך באופן מקוון?

כיום ניתן להגיש חלק מהבקשות למחיקת משכנתא באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט של משרד המשפטים או דרך שירותי דיווח דיגיטליים מסוימים שמספקות לשכות רישום המקרקעין. עם זאת, במקרים מסוימים נדרש עדיין להגיש מסמכים פיזיים, ולכן יש לבדוק מראש את כל הדרישות כדי למנוע עיכובים מיותרים.

מה קורה אם המסמכים אינם תקינים?

אם המסמכים שהוגשו אינם מלאים או שקיימת טעות בפרטים, הבקשה עשויה להידחות או להתעכב. במקרה כזה, לשכת רישום המקרקעין תיידע את מגיש הבקשה בנוגע לתיקונים שיש לבצע. לעיתים קרובות ניתן לתקן טעויות קטנות מבלי להגיש את כל הבקשה מחדש, אך במקרים מסוימים יהיה צורך להמציא מסמכים חדשים מהבנק.

משמעות אי-ביטול הרישום

אי-מחיקת רישום המשכנתא בטאבו עלולה להוביל לקשיים בעת מכירת הנכס. אם יתגלה שהמשכנתא עדיין רשומה, הקונה עלול להסס להמשיך בעסקה, ורשויות מסוימות עלולות לדרוש הבהרות נוספות. כמו כן, ייתכן שבעל הנכס ייתקל בקשיים בלקיחת מימון נוסף. לכן, חשוב להקפיד על מחיקת המשכנתא מיד עם סיום תשלומיה.

טיפים למניעת עיכובים

• לבדוק שהבנק שלח את כל המסמכים באופן תקין ובמועד.
• למלא את הבקשה באופן מדויק ולבדוק שאין שגיאות בפרטים.
• לברר מראש האם ניתן לבצע את ההליך באופן מקוון ולחסוך זמן בהגעה ללשכת הרישום.

מה לעשות במקרה של עיכוב או סירוב?

במקרים בהם מחיקת המשכנתא מתעכבת ללא סיבה נראית לעין, ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולבדוק את מצב הטיפול בבקשה. אם הבנק מסרב להנפיק אישור מתאים, ניתן לפנות אליו בכתב בדרישה להסדרת העניין. במקרים חריגים בהם הלוואה נפרעה אך הבנק לא משתף פעולה, ניתן לשקול פנייה לערכאות משפטיות לקבלת סעד מתאים.