עלות אישור זכויות בישראל – מדריך מפורט

אישור זכויות מקרקעין הוא מסמך שאנו נדרשים אליו במגוון עסקאות נדל"ן בישראל, כמו רכישה, מכירה, קבלת משכנתא ואפילו העברת זכויות בירושה. המסמך מהווה אישור פורמלי על זכויותיו של פלוני במקרקעין מסוימים והוא מונפק על-ידי לשכת רישום המקרקעין ("טאבו"), חברה משכנת או רשות מקרקעין ישראל. אך כמה זה עולה, ומהם הרבדים שחשוב להכיר בהקשר זה?

מה כולל אישור זכויות?

אישור זכויות ראשית מאשר את זהות הבעלים של הנכס. הוא כולל מידע רלוונטי, כגון שמות בעלי הזכויות, סוג הזכות (בעלות או חכירה), ושעבודים או עיקולים הרשומים על הנכס. כל אלה הם נתונים קריטיים לביצוע עסקה מוצלחת ולמניעת סיבוכים עתידיים.

כאשר הנכס רשום בטאבו, אישור הזכויות הוא קרוב לוודאי נסח טאבו. לעומת זאת, בנכסים שאינם רשומים בטאבו אלא בחברה משכנת, האישור ניתן על-ידי החברה שמנהלת את הרישום. בעלי נכסים השייכים למנהל מקרקעי ישראל ידרשו לפנות לקבלת האישור ישירות מהמנהל.

מהו התהליך לקבלת אישור זכויות?

התהליך משתנה בהתאם לזהות הגוף המנהל את רישום הנכס. לשם קבלת נסח טאבו, יש להיכנס למערכת המקוונת של לשכת רישום המקרקעין, להזין את נתוני הנכס ולבצע תשלום אגרה. ברוב המקרים, ניתן לבצע זאת בקלות יחסית, והנסח מונפק באופן מיידי.

במקרים אחרים, כמו מול חברה משכנת, התהליך כרוך לעיתים בפנייה ישירה לחברה, בצירוף מסמכים מזהים וביצוע תשלום בהתאם לדרישות החברה. כאשר מדובר בנכס שמנוהל על-ידי רשות מקרקעין ישראל, יש לפעול מול המוקד הדיגיטלי או באמצעות סניף מתאים.

עלויות הפקת אישור זכויות

עלות אישור זכויות משתנה בהתאם לגוף המנפיק. כך, למשל, הפקת נסח טאבו כרוכה בתשלום אגרה, שנכון להיום עומדת בדרך כלל על כמה עשרות שקלים (גם בעת ביצוע אונליין). מדובר בסכום שאינו גבוה יחסית, ומשלם מבקש השירות כנגד שירות מהיר ואמין.

מול חברות משכנות העלויות עלולות להשתנות. רבות מהן דורשות תשלום נוסף עבור חידוש או עדכון רישום. במקרים מסוימים, ישנם תשלומים נוספים בגין אישורים מיוחדים, כמו דיווחים לרשות המסים או תעודות אחרות לצורך השלמת העסקה.

כאשר מדובר באישור מרשות מקרקעין ישראל, העלות עשויה לכלול אגרות נוספות ולעיתים אף תחשיבי חכירה המותנים במעמד הנכס. פרטים אלה עשויים לייקר את עלות האישור לעומת אישור טאבו סטנדרטי.

עלויות נלוות ומשמעותן

מעבר לעלויות הישירות של הפקת אישור הזכויות, לעיתים נכללות עלויות נלוות. כך למשל, אם נדרש שינוי או עדכון נתונים, הדבר עשוי לגרור עלויות נוספות. דוגמה לכך היא מצב שבו הנכס עדיין רשום על שם הבעלים הקודם ואין דיווח על העברת הזכויות.

עוד עלות שעשויה להיכנס לתמונה היא עלות ייעוץ משפטי או הסתייעות בעורך דין שנדרש לבדיקת המידע וזיהוי ליקויים פוטנציאליים. אף שמדובר בתשלום חיצוני, חשוב להביא בחשבון עלות זו כחלק מהתהליך הכולל של אישור העסקה.

דוגמאות היפותטיות להמחשה

• לקוח א' רכש דירה חדשה מחברה קבלנית. לצורך קבלת המשכנתא, נדרש להציג אישור זכויות. החברה המשכנת דרשה תשלום של 250 ש"ח בעבור הפקת האישור והוצאת נסח רישום מעודכן.
• לקוח ב' בירש נכס מהוריו. רשות מקרקעי ישראל דרשה ממנו להגיש מסמכים משפטיים המעידים על ירושתו, ולשלם אגרה בגין "העברת זכויות", שעמדה על כמה מאות שקלים.
• בשונה מכך, לקוח ג' שנכסו כפוף לרישום בטאבו בלבד, נדרש לשלם כ-15 ש"ח בעבור נסח רישום פשוט לצורך חתימת החוזה.

איך מתכוננים לתהליך?

כדאי להתעדכן מראש לגבי הגוף שדרכו מנוהל הרישום, וכן להבין את הדרישות המדויקות להפקת אישור הזכויות. כדאי לאסוף מסמכים נדרשים, כמו תעודת זהות, חוזה רכישה ישן, או מסמכי ירושה, ולהתחיל את התהליך מוקדם ככל האפשר.

אם יש חשש לאי-דיוקים במידע הרשום על הנכס, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם, כדי למנוע הוצאות מיותרות בעיצומה של עסקה. מספיק חוסר התאמה קטן כדי לעכב עסקה משמעותית, ולכן יש יתרון בביצוע בדיקות טרם תחילת ההליך.

סיכום עלויות

גוף מנפיק	עלויות משוערות	עלויות נלוות
טאבו	15-40 ש"ח	מעטות (לדוגמה, נסח נוסף בגין שינויים)
חברה משכנת	100-500 ש"ח	תלוי במורכבות המידע הנדרש
מנהל מקרקעי ישראל	100-1000 ש"ח	תלוי בעלויות חכירה או בתוספות אחרות