בנייה ללא היתר היא אחת התופעות הנפוצות בישראל, בעיקר במבנים קטנים כמו מחסנים, סככות ותוספות בנייה שונות. בעלי נכסים רבים אינם מודעים ...
הסכם שכירות עם אופציה להארכה – יתרונות, חסרונות ונקודות משפטיות
כאשר שוכר מחפש דירה לטווח ארוך, הוא לעיתים ירצה להבטיח לעצמו אפשרות להמשיך ולהתגורר בנכס מעבר לתקופת השכירות הראשונית. פתרון נפוץ לכך ...
העברת זכויות במגזר החקלאי – הליכים ואישורים
בעת העברת זכויות במגזר החקלאי, נתקלים בעלי הנחלות ואתם, היורשים או הרוכשים הפוטנציאליים, במערכת מורכבת של כללים, תקנות וחוקים. שלא כמו העברת ...
ביטול צו ירושה – עילות והליך משפטי
צו ירושה הוא מסמך משפטי בעל חשיבות רבה, שכן הוא קובע כיצד יחולקו נכסיו של נפטר בהיעדר צוואה. עם זאת, לעיתים מתגלים ...
חישוב מס שבח בתל אביב – עקרונות והקלות
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 מסדיר את חבות המס החלה על מכירת נכסי מקרקעין בישראל. מס שבח הוא אחד מהיבטי מיסוי ...
הודעה מוקדמת ופירעון משכנתא – עקרונות והשלכות
כאשר אנו לוקחים משכנתא לצורך רכישת נכס, לרוב מדובר בהתחייבות פיננסית לטווח ארוך. עם זאת, ישנם מצבים בהם נרצה לשלם את יתרת ...
רישום דירה על חברה – יתרונות, מיסוי והשלכות משפטיות
כאשר רוכשים דירה, הבחירה הפופולרית היא רישום הנכס על שם אדם פרטי. עם זאת, ישנם מקרים שבהם דווקא רישום הדירה על שם ...
ערבות חוק מכר בפרויקטים של תמ"א 38 – היבטים משפטיים
תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ובפרט פרויקטים מסוג תמ"א 38, צובר תאוצה בשנים האחרונות. עם ההזדמנויות הכלכליות והדיוריות שהוא מציע, מתעוררות גם שאלות ...
הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות – סמכויות והרשאות
הפקעת מקרקעין היא תהליך משפטי שמאפשר לרשות ציבורית לרכוש קרקע פרטית למטרות ציבוריות, גם ללא הסכמת הבעלים. מדובר באחד הכלים המרכזיים שיש ...
חניה משותפת בבית משותף – זכויות והסדרים משפטיים
כאשר מדובר בבית משותף, נושא החניה הוא אחד מהנושאים הרגישים ביותר בין הדיירים. כמות מקומות החניה, אופן חלוקתם והשימוש בהם – אלו ...
הסכם חלוקה במקרקעין – חשיבות, סוגים והשלכות משפטיות
כאשר מספר אנשים מחזיקים במשותף בנכס מקרקעין, עשויות להתעורר סוגיות בנוגע לשימוש בו, אחזקתו וזכויותיהם של כל בעל זכויות. כדי למנוע חיכוכים ...
תכנון מס מקרקעין בעסקאות נדל"ן – היבטים משפטיים ומעשיים
עסקאות בנדל"ן כרוכות לרוב בתשלום מיסים משמעותיים, ולעיתים ההפרש בין עסקה מתוכננת היטב לבין עסקה שלא נבדקה כראוי עשוי להתבטא בחיסכון של ...
מס רכישה בישראל – חישוב, פטורים ושיעורי מס
בעת רכישת נכס מקרקעין בישראל, קיימת חובה לשלם מס רכישה בהתאם להוראות הפקודה והחוק. מדובר באחד מסוגי המיסים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן, ...
אישור זכויות שיכון ובינוי – חשיבות והליך הנפקה
בעסקאות מקרקעין, אחת השאלות המרכזיות שעולות היא כיצד ניתן לוודא את מצב הזכויות בנכס. קונים ומוכרים כאחד זקוקים לאסמכתא משפטית שתאשר מי ...
היטל השבחה בבת ים – חישוב, פטורים ודרכי הפחתה
בעת תכנון פרויקטים נדל"ניים, אחד ההיבטים הכלכליים החשובים שיש לקחת בחשבון הוא היטל ההשבחה. מס זה מוטל על בעלי נכסים במקרים שבהם ...
הסכם שכירות מעל 10 שנים – חובות רישום והשלכות משפטיות
כאשר מדברים על שכירות ארוכת טווח, עולה השאלה כיצד ניתן להבטיח שהחוזה יהיה תקף לאורך השנים ויגן על האינטרסים של שני הצדדים. ...
בדיקת חוב מס רכישה והשלכות אי-תשלומו
מס רכישה הוא תשלום חובה שחל על רוכשי נכסי מקרקעין בישראל, ומהווה חלק בלתי נפרד משיקולי המיסוי בעסקאות נדל"ן. חבות המס הזו ...
חוק חכירה הוגנת – עקרונות והשפעות מרכזיות
בשוק הדיור הישראלי קיימת מערכת יחסים מורכבת בין שוכרים למשכירים. פעמים רבות, הפער בכוח ובמשאבים גורם למקרים של ניצול או להתנהלות בלתי ...