בעת רכישת נכס או ביצוע שיפוץ משמעותי, אחד ההיבטים החשובים ביותר לבדיקת תקינות חוקית הוא היתר הבנייה. היתר זה משקף את האישור ...
פיצול דירה לשתי יחידות – היבטים משפטיים ותכנוניים
בעלי דירות רבים בישראל שוקלים לפצל את דירתם לשתיים, בין אם על מנת להשכיר יחידה נפרדת ולהגדיל את ההכנסות, ובין אם מתוך ...
שומת מס רכוש – חישוב, ערעור והקלות אפשריות
מס רכוש הוא אחד המסים הפחות מוכרים לציבור הרחב, אך לבעלי קרקעות ונכסים שאינם משמשים למגורים ישנה חשיבות רבה להבנתו. מדובר במס ...
מס רכישה על דירה שלישית – חישוב, השפעות והקלות
בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים במדיניות המס על רכישת נכסי נדל"ן למגורים. אחת הסוגיות המרכזיות שעלו לדיון היא סוגיית מס הרכישה על ...
חוות דעת ליקויי בנייה – חשיבות משפטית ועקרונות מרכזיים
ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה בפרויקטים נדל"ניים, ולעיתים קרובות הם גורמים לבעלי נכסים לעוגמת נפש ונזקים כלכליים משמעותיים. ישנם מצבים שבהם הקבלן ...
היטל השבחה לפי חוק התכנון והבנייה – חישוב, פטורים והשפעות
בעת ביצוע שינוי תכנוני בנכס, רבים אינם מודעים לכך שייתכן שהם יחויבו בתשלום נוסף – היטל השבחה. חיוב זה יכול להיות בעל ...
חוק היטל השבחה – חיובים, פטורים ואפשרויות ערעור
בעלי נכסים ויזמי נדל"ן נתקלים לא פעם בדרישה לשלם היטל השבחה בעקבות אישור תוכנית בנייה חדשה או שינוי ייעוד של מקרקעין. חיוב ...
זכויות חכירה במקרקעין – היבטים משפטיים מרכזיים
כאשר דנים בזכויות במקרקעין, עולה סוגיית החכירה כאחת מצורות השימוש הנפוצות בישראל. חכירה מעניקה זכות להחזיק ולהשתמש בנכס מקרקעין מבלי להיות בעלים ...
רישום נכס בטאבו בליווי עורך דין מקרקעין
רישום נכס בטאבו הוא שלב הכרחי בכל עסקת מקרקעין, שכן הוא מעניק לרוכש זכות קניין רשמית על הנכס. הליך זה מורכב ודורש ...
חוקי שיפוץ דירה בבניין משותף – היבטים משפטיים מרכזיים
שיפוץ דירה בבניין משותף עשוי להיות תהליך מורכב, לא רק מבחינה מעשית אלא גם מהבחינה המשפטית. דייר שמעוניין לבצע שיפוץ חייב להתחשב ...
פיצוי על הפקעה – עקרונות משפטיים והליכי תביעה
כאשר רשויות המדינה או גופים ציבוריים מחליטים להפקיע קרקע פרטית, הם למעשה לוקחים חלק מזכויות הקניין של הפרט לטובת צורכי ציבור. הפקעה ...
אפוטרופוס ירושה – תפקידים והליך מינוי
כאשר אדם נפטר, נדרש למנות גורם שידאג לניהול רכושו וחלוקתו ליורשים החוקיים. במרבית המקרים, כאשר קיימת צוואה או יורשים מזוהים, תהליך זה ...
פרסום כינוס נכסים – חשיבות, אמצעים והשלכות משפטיות
כינוס נכסים הוא כלי משפטי המשמש למימוש נכסים בנסיבות שונות, לרבות פירוק חברות, חדלות פירעון וחובות בלתי משולמים. מדובר בהליך שבו ממונה ...
חוק המקרקעין ורכוש משותף – זכויות וחובות
כאשר רוכשים דירה בבניין משותף, חשוב להבין שלא מדובר רק בזכות על הדירה עצמה, אלא גם בזכויות וחובות הנוגעות לרכוש המשותף. עניין ...
זכויות דיירים קשישים בפינוי-בינוי והגנות משפטיות
הליך פינוי-בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית, והוא מספק הזדמנות לשיפור תנאי המגורים והתשתיות באזורי מגורים ישנים. עם זאת, עבור דיירים ...
חוק המטרו והיטל השבחה – חובות, פטורים והשפעות נדל״ן
מערכת המטרו המיועדת לקום בישראל היא פרויקט תשתית רחב היקף, שמטרתו לספק פתרונות תחבורה מתקדמים ולצמצם עומסי תנועה. לצד היתרונות התחבורתיים והכלכליים ...
צו ירושה לחשבון בנק – תהליך וקבלת כספים
כאשר אדם נפטר, אחד הקשיים הראשונים בהם נתקלים יורשיו הוא טיפול בהיבטים הפיננסיים של העיזבון, ובפרט, גישה לחשבונות הבנק שהותיר אחריו. מערכת ...
זכות מעבר במקרקעין – היבטים משפטיים והסדרים מקובלים
כאשר אדם מחזיק בנכס מקרקעין, לעיתים הוא עלול להיתקל במגבלות פיזיות המונעות ממנו גישה ישירה אליו. מצבים כאלה מתעוררים במיוחד כאשר הקרקע ...