נדל"ן ומקרקעין

היטל השבחה בנתניה – היבטים משפטיים ודגשים מעשיים

רבים מבעלי הנכסים בנתניה מופתעים לגלות שבטרם יוכלו למכור את דירתם או להוציא היתר בנייה, הם נדרשים לשלם תשלום משמעותי לעירייה – ...

חזקה על דירה – היבטים משפטיים והשפעות קנייניות

אחד המושגים שעולים לא אחת במחלוקות משפטיות מתחום המקרקעין הוא "חזקה על דירה". לא מדובר רק בזכות טכנית או מעשית להיכנס לדירה ...

פיצוי על הפקעת קרקע חקלאית – היבטים משפטיים מרכזיים

כאשר מדינת ישראל או רשות ציבורית נדרשת להפקיע קרקע, במיוחד לצרכים של תשתיות כמו סלילת כבישים או הנחת מסילות רכבת, המשמעות עבור ...

מס רכוש תביעה בגין נזקי איבה והליך הפיצוי

לאורך השנים פגשתי לא מעט אנשים שבבואם להתמודד עם נזק לרכוש בעקבות אירועים ביטחוניים, מצאו את עצמם מול מנגנון בירוקרטי מורכב – ...

היטל השבחה בגין שימוש חורג מהיתר – היבטים משפטיים ושמאיים

שימוש חורג במקרקעין הוא תופעה לא נדירה במציאות המוניציפלית בישראל. פעמים רבות אני נתקל במקרים שבהם בעל נכס מגלה שהשימוש הנוכחי שהוא ...

סעיף 4 לחוק המקרקעין – עקרון הרישום והשלכותיו המשפטיות

כמי שעוסק שנים רבות בתחום דיני מקרקעין, אני נתקל פעמים רבות בשאלות שעוסקות במשמעות הרישום בטאבו – האם רישום הבעלות קובע? האם ...

מס רכישה ומס שבח – היבטים וחישוב בעסקאות נדל״ן

עסקאות נדל"ן נתפסות לרוב כהזדמנות כלכלית, אך חשוב להבין את ההיבטים המיסוייים הנלווים להן, שכן הם יכולים להשפיע באופן משמעותי על הרווחיות ...

צו פינוי דירה – ההליך המשפטי ודגשים מעשיים

כאשר אדם מתגורר בדירה שהזכות להחזיק בה נשללה — בין אם משום שסיים חוזה שכירות, לא שילם שכר דירה או פלש לנכס ...

הפרת הסכם שכירות – היבטים משפטיים והתמודדות מעשית

כשפוגשים מקרה של הפרת הסכם שכירות, קל לחשוב שמדובר בסוגיה פשוטה של "לא שילם בזמן" או "עזב מוקדם מדי". בפועל, אלו רק ...

זכויות בנייה תל אביב לפי תוכניות ותמריצים מקומיים

עבודתי מול בעלי נכסים, יזמים ועורכי דין בתחום הנדל"ן מלמדת אותי פעם אחר פעם עד כמה המושג "זכויות בנייה" נתפס כמורכב, ובצדק. ...

סעיף 8ב לפקודת מס הכנסה – זכאות לזיכוי ממס זר והיבטים פרוצדורליים

רבים מהישראלים פועלים כיום גם בזירה הבינלאומית – בין אם מדובר ביזמים, בעלי השקעות זרות, שכירים בחברות גלובליות, ואף פרילנסרים שמספקים שירותים ...

ריבית פיגורים בחוזה שכירות – מסגרת חוקית ודגשים מעשיים

עיכוב בתשלום דמי שכירות הוא תופעה נפוצה שמעמידה לא אחת את בעלי הנכסים במצבים לא פשוטים. כאיש מקצוע בתחום, אני נתקל במקרים ...

תהליך מכירת דירה לעמידר – היבטים משפטיים ודגשים מעשיים

מכירת דירה לחברת עמידר – החברה הלאומית לשיכון בישראל – יכולה להיות החלטה אסטרטגית ויעילה במקרים מסוימים. מדובר בגוף ציבורי, עם משאבים ...

אסיפה כללית בבית משותף – סדרי כינוס, קבלת החלטות ותיעוד משפטי

לא פעם אני שומע מבעלי דירות בבניינים משותפים שהם מרגישים שאין להם שליטה אמיתית על הנעשה בבניין. הם אולי מודעים לגביית התשלומים ...

צו ירושה מול רשם הירושות – שלבים והיבטים משפטיים

לא פעם אני פוגש אנשים שמאבדים אדם יקר, וכאשר הם פונים לטפל בענייניו הרכושיים, הם מגלים שאין צוואה. במצב כזה עולה השאלה ...

היטל השבחה בפינוי בינוי – מסגרת חוקית ודגשים מעשיים

במהלך השנים האחרונות, ובעיקר לנוכח מצוקת הדיור והצורך בטיפול במבנים מיושנים, תוכניות פינוי בינוי הפכו לכלי משמעותי בהתחדשות עירונית בישראל. עם זאת, ...

אישור היתר בנייה בישראל – שלבים, דרישות והשלכות משפטיות

מרבית בעלי הנכסים בישראל נתקלים, בשלב זה או אחר, בצורך לקבל היתר בנייה. בין שמדובר ברצון להרחיב בית קיים, להקים יחידת דיור ...

מס רכישה בפירוק איגוד מקרקעין – תנאים לפטור והשלכות משפטיות

פירוק של איגוד מקרקעין אינו רק מהלך עסקי או משפטי שעוסק בסיום קיומה של חברה – מדובר בתהליך המלוּוה בהשלכות מיסוי מהותיות. ...